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雅居樂集團12月銷售額下滑35% 在云南違法占地被通報

  1月6日晚間,雅居樂集團發布了2019年12月未經審核營運數據。12月,公司實現合約銷售87.6億元,相較于2018年12月同比下降35.64%,銷售建筑面積69.2萬平方米,同比下降35.93%。

  2019年1-12月,雅居樂集團共實現合約銷售1179.7億元,同比增長14.9%,對應建筑面積891.1萬平方米,均價13240元/平方米。值得一提的是,雅居樂1-6月的銷售額增速還可以達到25.03%,但在房企紛紛沖刺業績的年末,公司11月和12月銷售卻連續大幅下滑,拖累了全年銷售表現。

  海南地區銷售高峰褪去

  數據顯示,2019年11月,雅居樂集團銷售額同比下滑17.63%,銷售面積下滑10.85%,12月下滑幅度進一步增大,分別達到35.64%和35.93%。

  與碧桂園全國廣泛布局,以量取勝不同,雅居樂的布局不算非常廣泛,甚至可以說,以少量精品項目的暢銷奠定了公司的規模之路。雅居樂的土地儲備主要分布在華南、華東、西部、華中、海南及云南等地。

  2017年,是雅居樂銷售規模突飛猛進的一年,銷售額897.10億元,較上一年度增長超50%,對應的建筑面積為736萬平方米。而2017年年報顯示,雅居樂在華南、海南及云南、華東區域分別錄得銷售350億元、200億元和180億元。

  雖然海南和云南因為旅游地產的發展定位,在公司的披露口徑中,通常被合并統計,但海南對業績的貢獻度要遠遠高于云南,尤其是海南清水灣項目。2016年,海南清水灣的銷售額為近90億元,占當年528.2億元銷售額的17%多。2017年,海南清水灣銷售額高達170億元,系2017年度中國房地產項目的銷售冠軍。

  但隨著海南清水灣銷售高峰期的褪去,疊加海南當地調控政策等因素,雅居樂在海南的銷冠“神話”似乎難以延續。2018年,公司的銷售額1026.7億元,增速較此前大幅回落,約14%。并且,公司對2019年的銷售僅作出1130億元目標,也就說預計增速僅10%。縱然在行業增速集體回落的背景下,10%的目標增速也算相當“保守”。

  最終,2018年,雅居樂實現銷售金額1026.7億元,規模首次突破千億,但當年并未完成2018年全年銷售目標為1100億元的銷售目標。

  2018年,雅居樂在華南、華東、西部、華中、海南及云南的項目預計建筑面積分別為3449.56萬平方米、1195.44萬平方米、591.66萬平方米、477.01萬平方米和1549.2萬平方米(海南966.64萬平方米,云南582.56萬平方米)。而公司2018年來自上述區域的銷售額占比分別為34%、20%、9%、8%和19%。對比可見,海南區域的銷售貢獻度較往年明顯下降,而在云南目前似乎還難以復制海南地區的成功,或者說海南清水灣項目的成功。

  雅居樂剛公布不久的全年營運數據顯示,2019年實現合同銷售1179.7億元,小幅超額完成全年銷售目標。

  云南地區項目再現違規

  地拿得便宜,就不怕掙不了錢。雅居樂的一大優勢便在于公司的拿地成本屬行業佼佼者。2018年,雅居樂的土地成本為2825元/平方米,相對于全年12865.91元/平方米的銷售均價,項目溢價較高。2019年上半年,公司的土地成本為3255元/平方米,雖小幅上升,但仍處于較低水平。

  而雅居樂為低成本拿地背后的“故事”也不少,由此帶來的風險需要引起重視。

  雅居樂此前為了在云南低價拿地,對當地政府進行利益輸送,公司實控人陳卓林及執行董事黃奉潮因此雙雙被調查。雅居樂實控人陳卓林也因此被監視居住近三個月。

  云南,作為公司在海南調控后另一寄予厚望的區域,積極布局的同時卻負面消息頻出。據悉,雅居樂在2011年開始進軍云南,此后在云南的項目也主要集中在西雙版納、騰沖和瑞麗三地,昆明和大理也在逐漸輻射。可目前已在兩地曝出違規。

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