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銷售額破千億負債率超90% 建業地產擴張下隱患在哪?

  近幾年,房地產的調控聲音不斷,進入2019年,房地產調控力度仍然不減,要知道,光是2019年,全國樓市調控600余次,是歷年來最高的一次,中國房地產市場政策環境仍然偏緊,中央嚴控房地產金融風險,“一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制”仍然是主基調,保證了房地產行業的穩定發展。

  行業增速放緩,建業地產逆勢上漲

  據國家統計局數據,2019年前11個月全國房地產開發投資增速10.20%,雖然房地產開發力度不減,但全國商品房銷量面積同比增速僅0.2%,低于房地產開發的增速。

  全國商品房銷量面積同比增速放緩,導致各大房企的全年銷售額增速放緩。截至2020年1月7日從已發布的22家港股及A股房企的2019年全年銷售額來看,萬科(000002-CN、02202-HK)、中國恒大(03333-HK)、融創中國(01918-HK)取得前三甲,這3家房企在2019年全年銷售額分別為6308.4億元、6010.6億元、5562.1億元,分別同比增長3.94%、9%、21%,可見,龍頭房企的增速有所放緩。

  雖然各大房企的銷售額增速有所放緩,但建業地產(00832-HK)卻逆勢上漲,2020年1月7日,建業地產發布2019年全年物業合同銷售總額1011.5億元(人民幣,下同),首次突破千億大關,同比增長39.8%,遠高于已發布的22家內地及港股上市房企的2019年全年銷售業績同比增長19.5%,可見,建業地產今年的銷售增速在行業處于較高水平。

  對比上半年,建業地產的物業合同銷售總額在2019年全年增速39.8%遠高于上半年的24.1%,這主要得益于公司的下半年的合同銷售建筑面積及每平方米的售價的同比增速均增長高于上半年,這說明建業地產今年全年的業績增速將有望高于上半年的業績增速,而建業地產在2019年上半年的收益及歸母凈利潤增速分別是90.1%及19.6%。

  值得注意的是,建業地產2019年上半年的毛利率27.3%,較去年同期下降8.7%,這主要是建業地產銷售成本及融資成本的上升,其中,銷售成本由2018年上半年的30.51億元增長116.1%至2019年上半年的65.94億元。

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