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曾經的三亞十強如今的過客 海藍控股只花了3年

  起家房地產,輝煌于房地產,落敗于房地產,上市3年多的海藍控股(02278-HK)從三亞前十房地產商到如今海南房地產的匆匆過客,不禁令人唏噓不已。

  短暫的“幸福”過后,一夜回到解放前

  海藍控股是一家小型房地產開發商,主要在海南開發住宅物業項目。得益于海南房地產2013年-2016年的火爆,海藍控股在2016年之前的三年里營收保持高速增長,凈利潤也從2013年的虧損扭轉為2014和2015年的連續盈利。2014年和2015年連續兩年在三亞開發商中排名第十,并于2016年7月15日成功在港交所主板上市。

  與其他中小型房企一樣,上市后在資本的推動下經營業績出現爆發式增長。截至2017年底,公司營收同增43.2%至20.05億元(單位人民幣,下同),凈利潤更是同增440.15%至2.6億元,經營業績迎來歷史最佳表現,也成功榮獲了2018年“港股100強”榜單新股最具增長動力獎。

  但是好景不長。2017年下半年,海南房地產市場烏云密布,“調控”大軍突降海南,限購政策猶如瓢潑大雨傾盆而下,給正處于火熱狀態下的房地產投資市場來個透心涼,也給經營業績處于上升期的海藍控股澆了一盆冷水。

  步入2018年海南政府出臺了一系列堪稱“全國最嚴”的房地產調控政策,疊加國內金融嚴監管和去杠桿政策的加持,海南房地產投資成為“燙手的山芋”人人棄之。“爛尾樓、拖欠工程款、房產中介倒閉”成為2018年的海南樓市的新標簽。受海南房地產調控影響,包括海藍控股在內的一眾中小房企銷售業績開始出現斷崖式下滑。

  到了2019年,海南政府更是喊出要以壯士斷腕的決心“去房產化”,破除“依賴房地產癥”,直接將樓市打入了“冷宮”。海南房地產“關閉潮”“破產清算”“行業大洗牌”等熱詞成為海南樓市“寒冬”最真實的寫照。在海南房地產寒流侵襲之下,海藍控股的經營業績的表現也一夜回到解放前,2019年上半年營收下滑91.23%,凈利虧損1978.7萬元。

  從海南房地產近3年市場環境來看,海藍控股的沒落,實際上是海南房地產落幕的縮影罷了。

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